Đất ao cũng là một trong các loại đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Loại đất này thường phổ biến tại nông thôn và thường được sử dụng kết hợp với đất ở để xây nhà và sinh sống. Theo quy định thì với việc chuyển nhượng và một số giao dịch về đất đai thì người sử dụng đất để có thể thực hiện quyền lợi của mình thì cần phải có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đât). Bên cạnh đó việc cấp sổ đỏ với đất ao cũng thường được thực hiện cùng với việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và sau đó thực hiện cấp sổ đỏ với loại đất này. Việc cấp sổ đỏ cho đất ao không dễ dàng do cần phải đáp ứng các điều kiện nhất định cũng như việc người dân phải thực hiện nghĩa vụ về đất đai khi xin cấp sổ đỏ. Vậy thủ tục cấp sổ đỏ với đất ao như thế nào? Để làm rõ vấn đề này, Luật sư Huế xin giới thiệu đến bạn đọc “Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế“. Mời bạn đọc cùng tham khảo để hiểu rõ hơn về các quy định liên quan đến vấn đề này nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ- CP
- Nghị định 45/2014/NĐ- CP
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Đất ao là gì?
Mặc dù không quy định rõ về khái niệm đât ao là gì nhưng trong Luật Đất đai 2013 có một số quy định về đất ao, cụ thể như sau:
Tùy thuộc vào việc sử dụng đất ao mà loại đất này được xếp vào các nhóm đất khác nhau:
– Đất ao được công nhận là đất ở nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013
– Đất ao nằm trong trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất thổ cư thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
– Đất ao không cùng thửa với đất có nhà ở, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy vào nhóm đất nông nghiệp. Trường hợp này đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp nên thường cũng sẽ không có quá nhiều khúc mắc trong quá trình sử dụng.
Điều kiện để đất ao được cấp sổ đỏ
Để được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đối với đất ao thì đất và người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.
Theo Điều 101 Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, đất ao được phép cấp sổ đỏ, tuy nhiên để được cấp sổ thì cần đảm bảo các điều kiện cụ thể dưới đây:
– Người sở hữu đất cần chứng minh được quyền sở hữu đất hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng lô đất ao đó thì phải chứng minh được đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và có xác nhận từ UBND cấp xã là không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch.
– Đất thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai 2013.
– Đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (trừ trường hợp thuộc đối tượng được miễn thuế sử dụng đất).
– Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc phải ghi rõ mục đích sử dụng đất.
Quy trình thủ tục chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế
Thông thường với đất ao thì người dân sẽ không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tuy nhiên khi muốn chuyển nhượng, thực hiện các giao dịch liên quan tới đất đai này hoặc muốn làm sổ đỏ khi chuyển từ đất ao sang đất ở thì theo quy định pháp luật một trong các điều kiện thực hiện chính là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chuyển đất ao sang đất sổ đỏ là cách người dân gọi đối với thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất ao. Nghĩa là người sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ao của mình.
Hồ sơ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp sổ đỏ cho đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai theo mẫu quy định.
- Các loại giấy tờ liên quan chứng minh quyền sử dụng đất như: giấy về quyền sở hữu đất được nhà nước cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, sổ đỏ chứng nhận sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, tặng cho quyền sở hữu đất đai và các tài sản gắn liền với đất khác, các loại giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất,…
- Các loại giấy tờ liên quan về nguồn gốc đất: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
- Một số giấy tờ về quyết định của tòa án, biên bản thi hành án,… của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Các loại chứng từ chứng minh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính phải có giấy tờ chứng minh.
Trình tự chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế
Theo quy định pháp luật đất đai hiện nay, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ao, vườn như sau:
Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai của địa phương.
Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ
Sau khi đã nhận được bộ hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp sổ đỏ cho đất ao, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ còn thiếu thông tin hoặc chưa hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ gửi thông báo hướng dẫn sửa đổi và bổ sung cho người gửi hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì người thi hành công vụ sẽ ký vào biên bản xác nhận đã nhận hồ sơ.
Bước 3: Cơ quan TN&MT kiểm tra hồ sơ và trình lên cơ quan cấp trên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký.
Sau khi hồ sơ được giải quyết sẽ chuyển kết quả cho văn phòng quản lý đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người dân. Thời hạn thực hiện không quá 30 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định).
Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ nhận kết quả
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của địa phương hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để nhận sổ đỏ cho đất ao.
Các loại phí khi thực hiện chuyển đất ao sang đất sổ đỏ?
Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ- CP tiền sử dụng đất phải đóng được xác định như sau:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Bên cạnh đó, Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.“
Trường hợp 1: đối với đất sử dụng từ trước ngày 15/10/1993: đối với diện tích đất trong hạn mức thì không phải nộp tiền sử dụng đất; đối với diện tích ngoài hạn mức thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất
Trường hợp 2: đối với đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến 01/07/2004: đối với diện tích đất trong hạn mức phải nộp 50% tiền sử dụng đất; đối với diện tích ngoài hạn mức phải nộp 100% tiền sử dụng đất
Ngoài ra, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao phải nộp:
- Lệ phí trước bạ nhà đất: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ của nhà đất là 0.5% giá trị tài sản.
- Phí thẩm định hồ sơ, phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính. Phí này quy định theo từng địa phương
Chuyển đất ao sang đất sổ đỏ mất thời gian bao lâu?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao tối đa là 30 ngày.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Giới thiệu về Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế của Luật sư Huế
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất đai mặc dù không quá phức tạp nhưng nó thường gây khó khăn cho người sử dụng đất do có nhiều giấy tờ cần chuẩn bị, các điều kiện cần đáp ứng để được cấp giấy chứng nhận cũng như việc đi lại đến các cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ cho đấ của mình. Do đó để dễ dàng hơn trong thủ tục này, người sử dụng đất nên sử dụng Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế, với những kiến thức chuyên môn thì đội ngũ luật sư sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề cũng như đảm bảo đòi lại quyền lợi cho khách hàng.
Với việc sử dụng Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho việc giải quyết tranh chấp
- Biên soạn hồ sơ giấy tờ; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế của Luật sư Huế? Dưới dây là những lợi ích mà Luật sư Huế đem lại cho hách hàng:
1.Sử dụng Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế của Luật sư Huế là lựa chọn hoàn hảo; để khách hàng có thể giải quyết thủ tục một cách thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế, khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian một cách tối đa; được tư vấn cụ thể và hỗ trợ để bảo vệ quyền lợi tốt nhất của mình.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Khuyến nghị:
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, Luật sư Huế với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ
“Dịch vụ chuyển đất ao sang đất sổ đỏ tại Huế” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật Sư Huế luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là dịch vụ Trích lục bản án ly hôn vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Huế năm 2022
- Dịch vụ nhận nuôi con nuôi tại Huế nhanh chóng, trọn gói năm 2022
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu tại Huế uy tín năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của Luật Đất đai, đất phải được sử dụng đúng với mục đích sử dụng đất quy định của từng loại đất. Chính vì vậy, đất ao muốn được phép xây nhà ở, thì công trình phải đảm bảo 2 điều kiện như sau:
– Được công nhận là đất ở.
– Việc xây dựng không vướng mắc vào các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.
Nếu có ý định xây dựng nhà ở trên đất ao thì cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Trong trường hợp không được phép xây dựng cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi tiến hành xây nhà trên đất ao.
Theo quy định, đất ao cũng được phép tách thửa nếu đảm bảo đủ các điều kiện như sau:
– Chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
– Đất ao còn vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.
– Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu ở địa phương nơi có đất ao.
– Mảnh đất đang không xảy ra tranh chấp
– Mảnh đất đang không bị thế chấp, không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
Tuy nhiên để được thực hiện tách sổ đỏ cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở. Cần hết sức thận trọng và tuân thủ đúng theo các quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Trường hợp đất ao hiện đang là đất nông nghiệp thì không được chuyển đổi trực tiếp sang đất ở. Mà cần thực hiện chuyển đổi gián tiếp sang đất phi nông nghiệp trước sau đó mới chuyển qua đất thổ cư.
– Trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch tại địa phương cần thực hiện theo thủ tục thông thường tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.