Việc vay vốn tại các ngân hàng hiện nay rất phổ biến. Có nhiều dạng vay như thế chấp, tín chấp và phổ biến nhất là vay thế chấp. Khi thế chấp thì ngân hàng có căn cứ để cho rằng người vay có thể trả số tiền vay nên sẽ dễ dàng cho vay hơn. Người vay thường sẽ thế chấp nhà, quyền sử dụng đất, xe,… những tài sản có giá trị lớn. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, một trong những thủ tục mà người vay cần thực hiện chính là giải chấp với tài sản đã thế chấp. Với quyền sử dụng đất, nhà ở bên cạnh thực hiện các thủ tục tại ngân hàng thì người thế chấp còn phải thực hiện giải chấp tại cơ quan quản lýt về đất đai đã đăng ký thế chấp. Vậy pháp luật quy định như thế nào về giải chấp sổ đỏ? Thủ tục thực hiện giải chấp sổ đỏ được thực hiện ra sao? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn tham khảo bài viết “Dịch vụ tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế” của Luật sư Huế chúng tôi. Mong rằng sẽ giúp đỡ bạn đọc giải đáp phần nào thắc mắc và đưa ra sự lựa chọn đúng đắn.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 102/2017/NĐ-CP đăng ký biện pháp bảo đảm
- Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Thế nào là giải chấp sổ đỏ?
Sổ đỏ, sổ hồng là những từ mà người dân thường dùng để gọi các loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.
Từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chung các loại giấy chứng nhận đối với đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .”
Do đó sổ đỏ chỉ là cách gọi thân quen của người dân đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Pháp luật không có quy định nào nhắc đến sổ đỏ.
Về cơ bản, quyền sử dụng đất cũng được coi như một loại quyền tài sản theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015. Do đó, quyền sử dụng đất nếu có đủ điều kiện có thể trở thành tài sản thế chấp. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp không được vay thế chấp quyền sử dụng đất.
Theo quy định của luật đất đai thì việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó bên thế chấp và bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất phải đến văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Nghị định 102/2017/NĐ-CP thì giao dịch “thế chấp quyền sử dụng đất” là giao dịch bảo đảm bắt buộc phải đăng ký theo quy định. Như vậy, để đảm bảo nghĩa vụ đối kháng với bên thứ ba (tức là trong trường hợp người thế chấp tài sản tiếp tục sử dụng tài sản để thực hiện các giao dịch với người khác) thì bạn cần đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đại thuộc Sở Tài Nguyên Môi trường nơi có đất, và thực hiện thêm các quy định khác mà pháp luật có quy định.
Giải chấp sổ đỏ thực tế là một cách gọi khác của việc xóa đăng ký thế chấp, sổ đỏ là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, giải chấp sổ đỏ là việc xóa đăng ký thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất của người đăng ký thế chấp.
Có cần phải giải chấp sổ đỏ?
Việc đăng ký thế chấp tài sản chính là để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng. Ví dụ như đối với việc vay tiền ở ngân hàng, khi bạn thực hiện thế chấp sổ đỏ, hay thế chấp quyền sử dụng đất, thì chính quyền sử dụng đất đó là tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ đúng hẹn của bạn. Điều này có nghĩa là nếu như bạn không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có thể thực hiện xử lý quyền sử dụng đất của bạn để bù vào số tiền bạn đã vay.
Ngoài ra, trong quá trình quyền sử dụng đất đang bị thế chấp, bạn không thể thực hiện các giao dịch với nó như chuyển nhượng, cho thuê… một cách bình thường được. Việc này có thể gây bất lợi cho chính quyền lợi của bạn, khiến bạn phải mau chóng hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của mình.
Tuy nhiên, không phải cứ trả nợ xong là có thể lấy ngay được sổ đỏ đem về. Bạn còn cần phải thực hiện thêm một thủ tục khác đó chính là giải chấp sổ đỏ, để xóa việc thế chấp đối với quyền sử dụng đất của bạn. Sau khi thực hiện xong, bạn có thể thực hiện các quyền lợi thông thường đối với quyền sử dụng đất của mình.
Như vậy giải chấp sổ đỏ là để bảo đảm quyền lợi cho người thế chấp giúp họ có thể thực hiện các quyền của mình với đất đai, điều này là không bắt buộc nhưng nên thực hiện vì lợi ích của chính bản thân mình.
Điều kiện để được giải chấp Sổ đỏ
Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:
- Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm. Ví dụ như bạn thế chấp sổ đỏ ở ngân hàng để thực hiện việc vay nợ, thì sau khi bạn hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì bạn có thể lấy sổ đỏ về; nhưng phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ.
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác: Khi bạn vay tiền và sử dụng biện pháp bảo đảm là thế chấp, nhưng sau đó chuyển sang các hình thức bảo đảm khác như ký quỹ ngân hàng thì cũng phải thực hiện thủ tục giải chấp đối với tài sản thế chấp.
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác: Khi bạn có nhu cầu chuyển tài sản thế chấp từ sổ đỏ sang các loại tài sản khác như xe ô tô, xe máy… thì bạn cũng cần phải thực hiện giải chấp sổ đỏ và đăng ký tài sản thế chấp mới.
- Bạn muốn thực hiện vay vốn ở một ngân hàng khác;
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ thế chấp quyền sử dụng đất, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
- Đơn phương chấm dứt hoặc tuyên bố chấm dứt việc thế chấp quyền sử dụng đất trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
- Theo thỏa thuận của các bên: Khi thực hiện vay tiền ở ngân hàng và ký kết hợp đồng thế chấp là quyền sử dụng đất, hai bên có thể tự đưa ra các thỏa thuận như điều kiện, trường hợp xóa thế chấp quyền sử dụng đất, miễn là không trái với các quy định của pháp luật.
Tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế
Khi thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, người thế chấp cần chú ý những vấn đề sau:
Cơ quan có thẩm quyền giải chấp sổ đỏ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa;
– Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục xóa đăng ký thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ giải chấp sổ đỏ tại Huế
Người muốn giải chấp sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ để giải chấp.
Việc chuẩn bị hồ sơ giải chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì cần có thêm Văn bản ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu có.
- Chứng minh nhân dân của bên thế chấp.
Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế
Việc giải chấp sổ đỏ tại Huế được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Sau khi hoàn thiện hồ sơ như trên, bạn nộp bộ hồ sơ này tại Văn phòng đăng ký đất đai, nếu chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và giao cho bạn giấy hẹn trả kết quả theo đúng trình tự quy định của pháp luật.
Nếu có căn cứ hồ sơ thuộc các trường hợp từ chối xóa đăng ký quy định tại Điều 9 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT do thông tin trong hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
Nếu không có căn cứ từ chối thì trong thời hạn đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc ghi vào sổ địa chính, Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường và xác nhận trên phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Bước 3: Trả kết quả đăng ký căn cứ theo Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau: Đơn yêu cầu xóa đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai và Giấy chứng nhận có ghi nội dung xóa đăng ký;
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa, nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc gửi qua đường bưu điện có bảo đảm theo lựa chọn của người yêu cầu đăng ký.
Trường hợp người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai có thỏa thuận phương thức trả kết quả đăng ký khác thì thực hiện trả kết quả đăng ký theo phương thức đã thỏa thuận.
Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ và nhận kết quả đăng ký tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi kết quả đăng ký cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.
Thời gian thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Như vậy thời hạn thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ là không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Phí, lệ phí giải chấp sổ đỏ tại Huế là bao nhiêu?
Theo khoản 21 Điều 2 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, phí đăng ký giao dịch bảo đảm trong đó có phí giải chấp Sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Do đó, sẽ không có một văn bản nào quy định thống nhất phí xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ hay phí giải chấp Sổ đỏ mà phí này được từng tỉnh, thành phố quy định.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế của Luật sư Huế
Giải chấp sổ đỏ nhiều quy trình, thủ tục nên trên thực tế khiến người dân cũng gặp rất nhiều khó khăn. Một phần là do giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị để giải chấp sổ đỏ, cũng như là thủ tục, trình tự thực hiện nhiều bước và cần đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục. Do đó việc sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế sẽ giúp người dân có thể tiết kiệm thời gian, chi phí thực hiện, sẽ tránh được tình trạng hồ sơ giải chấp không được tiếp nhận hay cần bổ sung, sửa đổi hồ sơ nhiều lần gây bất lợi cho người có sổ đỏ cần giải chấp. Chưa kể đến còn có thể ảnh hưởng việc thực hiện quyền khi mà người sử dụng đất chưa được giải chấp sổ đỏ.
Với việc sử dụng Dịch vụ tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ này là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn Dịch vụ tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế của Luật sư Huế?
Luật sư Huế mang đến cho khách hàng những dịch vụ uy tín, chất lượng:
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3.Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Khuyến nghị:
Đội ngũ công ty Luật sư Huế luôn sẵn sàng lắng nghe, giải đáp, cung cấp dịch vụ liên quan đến tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7 giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại
Thông tin liên hệ
“Dịch vụ tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ tại Huế“ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật Sư Huế luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Huế năm 2022
- Dịch vụ nhận nuôi con nuôi tại Huế nhanh chóng, trọn gói năm 2022
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu tại Huế uy tín năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:
“c) Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/…/… (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.”
Như vậy, nội dung xóa đăng ký thế chấp được ghi trong Giấy chứng nhận như trên và có đóng dấu đỏ của cơ quan đăng đất đai.
Sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp Sổ đỏ, người đăng ký thế chấp làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp. Theo đó, hồ sơ xóa đăng ký thế chấp gồm các giấy tờ sau (theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP):
– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký;
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền.
Theo quy định trên, một trong những thành phần hồ sơ xóa đăng ký thế chấp còn bao gồm Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền, do vậy có thể hiểu người thực hiện đăng ký thế chấp hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp qua văn bản ủy quyền.