Người sử dụng đất có quyền xây dựng các công trình theo đúng mục đích sử dụng của đất và trong phạm vi quyền sử dụng đất của mình. Tuy nhiên người chủ sở hữu xây dựng các công trình còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về xây dựng nhằm đảm bảo an toàn cung như không xâm phạm tới quyền lợi các chủ thể khác. Do đó trước khi xây dựng, người dân cần phải thực hiện một bước đó chính là tra cứu chỉ giới xây dựng. Đây chính là giới hạn mà người chủ sở hữu được phép xây dựng trên phần quyền sử dụng đất của mình. Vậy cụ thể pháp luật quy định như thế nào về chỉ giới xây dựng? Xác định chỉ giới xây dựng như thế nào? Để tra cứu chỉ giới xây dựng thì cần thực hiện những bước gì? Để làm rõ vấn đề này mời bạn đọc tham khảo “Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Huế” của Luật sư Huế chúng tôi. Mong răng những kiến thức này sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống cũng như giúp bạn có thêm lựa chọn khi muốn sử dụng dịch vụ này.
Căn cứ pháp lý
- Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018
- Thông tư 22/2019/TT-BXD
Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới và khoảng lùi được quy định rõ tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, cụ thể:
– Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
– Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không.
Trước ngày 05/7/2021, Thông tư 22/2019/TT-BXD quy định chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất lưu không.
Mặc dù Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD có quy định khác về mặt câu từ nhưng bản chất vẫn có sự thống nhất với Luật Xây dựng 2014.
Tóm lại, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Bên trong giới hạn của chỉ giới xây dựng bạn có thể xây các công trình theo yêu cầu chủ đầu tư được phép xây dựng nhà cửa hay công trình trên thửa đất đó.
Cùng với các nội dung khác, chỉ giới xây dựng được xác định rõ trong giấy phép xây dựng. Như vậy, chỉ giới xây dựng dùng để xác định diện tích được phép xây dựng.
Những vấn đề cần lưu ý với chỉ giới xây dựng
Lưu ý, cũng có một số trường hợp công trình có thể xây trên toàn bộ đất nếu chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng trùng nhau.
Thông thường thì chỉ giới xây dựng sẽ nhỏ hơn so với chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng có thể trùng nhau. Khi đó nghĩa là công trình sẽ được thi công sát với ranh giới lô đất. Hoặc phạm vi chỉ giới xây dựng có thể lùi vào so với chỉ giới đường đỏ theo yêu cầu của quy hoạch.
Do đó, chỉ giới xây dựng phải được xác định trong đề án quy hoạch của khu đô thị. Khoảng diện tích giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng gọi là “khoảng lùi”.
Những phần không gian khi xây dựng như phần ban công, ô van, hay mái hiên… có thể vượt khỏi chỉ giới xây dựng. Như vậy phần chỉ giới xây dựng bên trên của công trình xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ.
Theo quy định xây dựng thì các bộ phận của công trình được phép vượt quá chỉ giới xây dựng là các phần phụ như:
“Bậc tam cấp, bậu cửa, vệt dắt xe,cách cửa, gờ chỉ, ô-văng, móng nhà…. Riêng phần méo của ban công được vượt quá chỉ giới xây dựng 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.”
Khi khởi công xây dựng công trình, đơn vị thi công phải hiểu rõ về các chỉ giới này để tránh vi phạm quỹ đất cũng như thiệt diện tích đất xây dựng.
Quy định về việc xây dựng công trình dựa trên chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng có một số quy định như sau:
- Nếu công trình được phép xây dựng trên toàn bộ lô đất đó (mật độ xây dựng là 100%): chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
- Nếu theo yêu cầu của quy hoạch, công trình phải xây dựng lùi vào trong: chỉ giới xây dựng phải lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ
Thông thường, chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Nhưng trong một số trường hợp, một số bộ phận của ngôi nhà như ô văng, mép ban công, mái hắt,… được phép xây dựng nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ đó tuy nhiên không được phép xây nhà lấn chỉ giới xây dựng. Quy định như sau:
Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng:
Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn ra tối đa Amax (m) |
Dưới 7m | 0 |
7-12 | 0,9 |
>12-15 | 1,2 |
>15 | 1,4 |
Các bộ phận nhà được phép nhô ra:
Độ cao so với mặt hè (m) | Bộ phận được nhô ra | Độ vươn tối đa (m) | Cách mép vỉa hè tối thiểu (m) |
≥ 2,5 | Gờ chỉ, trang trí | 0,2 | 1,0m |
≥ 2,5 ≥3,5 | Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực): – Ban công mái đua – Mái đón, mái hè phố | 1,0 | 1,00,6 |
Hướng dẫn tra cứu chỉ giới xây dựng tại Huế
Để tra cứu chỉ giới xây dựng, bạn có thể thực hiện các cách sau đây:
Xem thông tin trên mạng
Theo khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng phải được công khai, đồng thời thông tin quy hoạch cũng như chỉ giới xây dựng được đăng tải trên trang thông tin điện tử và phương tiện thông tin đại chúng.
Yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin
Khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định UBND các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin quy hoạch khi có yêu cầu.
Đồng thời, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ khi tổ chức, cơ quan, cá nhân có yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.
Do vậy, để biết thông tin về quy hoạch, chỉ giới xây dựng thì người dân có quyền yêu cầu UBND các cấp cung cấp thông tin (nên hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn hoặc trực tiếp công chức địa chính – xây dựng xã, phường, thị trấn).
Thông qua giấy phép xây dựng
Đối với công trình phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì xem thông tin chỉ giới xây dựng tại giấy phép xây dựng vì đây là nội dung chủ yếu của giấy phép.
Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng của Luật sư Huế
Nếu bạn đọc đang gặp rắc rối liên quan đến việc tra cứu chỉ giới xây dựng tại Huế thì có thể liên hệ tới Luật sư Huế để được tư vấn và hỗ trợ dịch vụ này một cách cụ thể. Hiện nay Luật sư Huế cung cấp các gói dịch vụ pháp lý liên quan đến việc tra cứu chỉ giới xây dựng tại Huế như:
- Tư vấn cho khách hàng cách tra cứu chỉ giới xây dựng
- Xác định chỉ giới xây dựng cho khách hàng
- Tư vấn và thay khách hàng thực hiện thủ tục nộp phạt và các thủ tục liên quan khi xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng
Với nhiều chuyên viên có kinh nghiệm xử lý các thủ tục pháp lý, Luật sư Huế có thể giúp cho quý khách hàng thực hiện việc tra cứu chỉ giới xây dựng một cách nhanh chóng và độ chính xác cao. Quý khách có nhu cầu sử dịch vụ này có thể liên lạc với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Lợi ích Luật Sư Huế mang lại cho khách hàng:
1.Sử dụng Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Huế của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Huế của chúng tôi sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Dịch vụ tra cứu chỉ giới xây dựng tại Huế” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật Sư Huế luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý, các vấn đề liên quan đến Hợp đồng đặt cọc nhà đất vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất tại Huế
- Dịch vụ nhận cha mẹ con có yếu tố nước ngoài tại Huế trọn gói năm 2022
- Dịch vụ ly hôn khi vợ ở nước ngoài của Luật sư Huế
Câu hỏi thường gặp
Đối với hành vi xây dựng không phép, trái phép mà chưa xây dựng xong; thì có quy định về hợp thức hóa hành vi xây dựng không phép, trái phép đó (trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng không phép hoặc đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với hành vi xây dựng trái phép).
Căn cứ điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng bị phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng.
Ngoài việc bị phạt tiền thì xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm mà không được điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa hành vi vi phạm này (theo điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP).
Đối với công trình trước khi khởi công phải có giấy phép xây dựng (nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đô thị và một số trường hợp tại khu vực nông thôn phải có giấy phép); thì xem chỉ giới xây dựng trong giấy phép xây dựng được cấp. Nói cách khác; không cần phải hỏi thông tin từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014; nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm:
Tên công trình thuộc dự án;
Tên và địa chỉ của chủ đầu tư;
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,..