Đất thuộc quy hoạch hay không là một trong những vấn đề quan trọng mà người sử dụng đất và những nhà kinh doanh, người mua, bán đất đặc biệt quan tâm. Khi một mảnh đất thuộc quy hoạch, các quyền đối với đất đai sẽ bị hạn chế một phần do đó trước khi quyết định mua một thửa đất, việc tra cứu, xác nhận quy hoạch đất là điều nên làm. Hiện nay có nhiều cách để xác nhận xem một thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không nhưng không phải ai cũng biết việc thực hiện các cách này ra sao? Vậy các quy định của pháp luật về quy hoạch đất như thế nào? Các bước để xin xác nhận quy hoạch đất là gì? Cần làm thủ tục gì để xin xác nhận quy hoạch đất? Và để giúp bạn đọc hình dung rõ hơn về thủ tục này, Luật sư Huế xin giới thiệu “Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Huế“. Mong rằng bài viết sẽ giúp ích phần nào cho bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018
- Thông tư 34/2014/TT-BTNMT
Quy hoạch đất là gì?
Tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.
Như vậy, có thể hiểu rằng “quy hoạch đất đai” chính là việc nhà nước tổ chức thực hiện phân bổ, sắp xếp các hoạt động hoặc phân bổ, sắp xếp các yếu tố về sản xuất, dịch vụ và về đời sống xã hội trên một địa bàn, một đơn vị hành chính trong lãnh thổ Việt Nam nhằm một mục đích nhất định trong một khoảng thời hạn trung hạn hoặc dài hạn để thực hiện cụ thể hoá những chiến lược phát triển về kinh tế – xã hội trong lãnh thổ theo một khoảng thời gian và chính là cơ sở để cơ quan chức năng có thẩm quyền lập ra các kế hoạch phát triển.
Tại sao cần xin xác nhận quy hoạch đất?
Trước khi giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay cho thuê quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư; xin cấp giấy phép xây dựng thì các bên giao dịch mong muốn tìm hiểu thông tin về nhà đất có nằm trong quy hoạch hay không? Có đang tranh chấp hay không? Có đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng hay không? Vậy thì việc các bên giao dịch cần làm là đi xin cấp chứng chỉ quy hoạch, xin cấp thông tin quy hoạch nhà đất.
Tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, trong trường hợp đất đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất thì chủ đất hoàn toàn có quyền được phép tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình đối với đất theo quy định của pháp luật. Còn trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất thì chủ đất vẫn tiếp tục được sử dụng đất nhưng lại không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình hay trồng cây lâu năm mà không được sự cho phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Do đó đây là thông tin quan trọng mà người sử dụng đất và những người có ý định giao dịch về đất cần biết để tránh việc ảnh hưởng tới quyền lợi của mình trong quá trình sử dụng đất sau này.
Việc xin xác nhận quy hoạch đất sẽ giúp chủ thể biết được thửa đất đó có nằm trong quy hoạch sử dụng đất hay không từ đó cân nhắc về việc thực hiện các quyền, giao dịch về đất.
Hướng dẫn xin xác nhận quy hoạch đất tại Huế
Để thực hiện việc xin xác nhận thông tin về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện người dân có thể tìm kiếm trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện theo quy định hoặc xin thông tin từ các cơ quan quản lý đất đai như sau:
Tra cứu quy hoạch đất trực tuyến
Ở một số quận tại thành phố lớn hiện nay đã xây dựng hệ thống tra cứu online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại. Với cách này, người dân sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và nhanh chóng biết được đất mình sử dụng có nằm trong quy hoạch hay không.
Tuy nhiên, cách thức này chưa được áp dụng rộng rãi và chưa được nhiều người biết đến
Kiểm tra tại trụ sở, cổng thông tin điện tử của UBND
Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
– Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
+ UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã).
+ Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
– Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Theo căn cứ trên, toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất được Nhà nước thông qua sẽ được công bố công khai tại trụ sở UBND xã, phường và UBND cấp huyện; công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu.
Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
– Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
Bước 3. Trả kết quả
Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch có độ chính xác và đáng tin cậy cao. Tuy nhiên sẽ phải mất khá nhiều thời gian thực hiện thủ tục xin thông tin.
Kiểm tra thông tin ghi trên Sổ đỏ
Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở phần ghi chú trong Sổ đỏ đối với đất đã có sổ (theo Điều 11Thông tư 23/2014/TT-BTNMT), dựa vào đó người dân có thể xác định được đất mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Tuy nhiên với những trường hợp chưa được cấp sổ đỏ thì cách này không thể thực hiện được.
Chi phí xác nhận quy hoạch đất
Bằng việc thực hiện một trong các cách trên bạn có thể xin xác nhận thông tin quy hoạch đất. Và cũng tùy vào hình thức sử dụng mà sẽ quyết định việc bạn có phải nộp chi phí xin xác nhận quy hoạch đất hay không. Trong trường hợp tra cứu thông tin trực tuyến và không có như cầu lấy kết quả bằng văn bản thì sẽ không mất phí trong trường hợp này.
Còn nếu muốn nhận được văn bản xác nhận thông tin quy hoạch đất hoặc trực tiếp yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin và trả kết quả bạn cần trả phí cho việc xác nhận này.
Các loại phí cần chi trả bao gồm:
– Chi phí in ấn, sao chụp.
– Chi phí gửi tài liệu (nếu có).
Theo quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC, các phí và chi phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Giới thiệu về Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Huế của Luật sư Huế
Tại sao nên lựa chọn Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Huế?
Như trên đã trình bày việc xin xác nhận quy hoạch đất có ý nghĩa quan trọng không chỉ với người sử dụng đất mà còn với những chủ thể thực hiện giao dịch về đất. Biết được thửa đất đó có nằm trong quy hoạch sử dụng đất hay không sẽ là cơ sở để người dân thực hiện các quyền của người sử dụng đất cũng như những người mua đất tránh được trường hợp mua phải đất nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên việc xin xác nhận thông tin quy hoạch đất không phải dễ dàng và với nhiều người cũng không biết phải thực hiện thủ tục này như thế nào.
Chính vì vậy, việc sử dụng Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Huế sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện cũng như rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Với dịch vụ này, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ này là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Huế của Luật sư Huế?
Những lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Khuyến nghị:
Với đội ngũ nhân viên là các luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý của Luật sư Huế, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về vấn đề xin xác nhận quy hoạch đất, đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.
Thông tin liên hệ
Luật Sư Huế đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Dịch vụ xin xác nhận quy hoạch đất tại Huế “. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ Giải thể công ty Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất tại Huế năm 2022
- Dịch vụ nhận nuôi con nuôi tại Huế nhanh chóng, trọn gói năm 2022
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu tại Huế uy tín năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo Khoản 7, 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:
“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
8. ..Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.”
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất. Kế oạch sử dụng đất chính là việc cụ thể hoá quy hoạch sử dụng đất nên quy hoạch bao giờ cũng gắn liền với kế hoạch hoá đất đai.
Với trường hợp ở trên khi đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Theo quy định trên thì đất nằm trong quy hoạch sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng. Do đó việc bán đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được thực hiện nếu đáp ứng điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo Khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trong trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì phần diện tích nằm trong quy hoạch đó sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Do đó nếu đất của bạn năm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận.