Hiện nay nhu cầu thuê nhà ngày càng nhiều, nhất là tại các thành phố lớn. Người dân chuyển đến thành phố để kiểm việc làm, để học tập thuê nhà ngày càng cao. Tuy nhiên khi muốn chuyển địa điểm thuê thì cần chấm dứt việc thuê nhà tại nơi cũ. Trường hợp hết hạn thuê nhà thì việc thuê đương nhiên chấm dứt nhưng nhiều trường hợp việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể được thực hiên trước thời hạn. Và để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên cũng như làm rõ trách nhiệm các bên khi hợp đồng chấm dứt thì các bên cần thực hiện thanh lý hợp đồng thuê nhà. Vậy cụ thể việc thanh lý hợp đồng này được quy định như thế nào? Thủ tục thực hiện ra sao? Biên bản thanh lý hợp đồng gồm nội dung gì? Để làm rõ vấn đề này, Luật sư Huế xin giới thiệu đến bạn đọc bài viết “Download mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà“. Mời bạn đọc cùng tham khải để hiểu rõ hơn về các quy định liên quan đến vấn đề này nhé.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
Thanh lý hợp đồng cho thuê nhà ở là gì?
Trước khi tìm hiểu thanh lý hợp đồng cho thuê nhà ở là gì ta cùng đi tìm hiểu về khái niệm hợp đồng thuê nhà ở và khai niệm thanh lý hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, tại Bộ luật Dân sự hiện đang có hiệu lực không có định nghĩa cụ thể về thanh lý hợp đồng. Mặc dù trong quy định của pháp luật không đề cập nhiều đến thanh lý hợp đồng nhưng đây là thuật ngữ được rất nhiều bên sử dụng khi giao kết hợp đồng kinh tế, thương mại, lao động…Theo đó có thể hiểu thanh lý hợp đồng xảy ra khi các bên chấm dứt hoặc hoàn thành hợp đồng hoặc theo thỏa thuận của các bên. Tuy tại Bộ luật Dân sự không quy định cụ thể thanh lý hợp đồng nhưng có đề cập đến chấm dứt hợp đồng. Nên ta có thể ngầm hiểu thanh lý hợp đồng chính là việc chấm dứt hợp đồng theo quy định.
Như vậy thanh lý hợp đồng thuê nhà chính là việc một bên đơn phương hoặc cả hai bên cùng thống nhất chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bên thuê sẽ không tiếp tục thuê nhà nữa mà sẽ hoàn trả lại nhà thuê cho bên cho thuê. Tùy từng trường hợp cũng như tùy thuộc vào nội dung hợp đồng thuê nhà mà khi thanh lý hợp đồng thuê nhà các bên sẽ phát sinh các trách nhiệm tương ứng theo quy định.
Khi nào thanh lý hợp đồng thuê nhà?
Thông thường việc chấm dứt thuê nhà sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận như thời hạn thuê. Khi thuê nhà, khi các bên lập hợp đồng thuê nhà thì nội dung của hợp đồng thuê nhà dựa vào thoả thuận của các bên. Các bên sẽ thỏa thuận về thời hạn, phương thức, giá tiền thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, các trách nhiệm phát sinh,… Một trong số đó, về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, khoản 2 Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ:
“Trường hợp các bên không thoả thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.”
Căn cứ quy định này, có thể thấy, các bên có thể thanh lý/chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất kỳ lúc nào nếu không thoả thuận được về thời hạn thuê cũng như thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê. Tuy nhiên, khi muốn thanh lý/chấm dứt hợp đồng thuê nhà, các bên phải thông báo cho nhau trước một khoảng thời gian. Đồng thời, theo quy định tại Luật Đất đai, cụ thể là Điều 131 và Điều 132, các bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau đây:
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
- Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn. Nếu là hợp đồng không xác định thời hạn thì nếu muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải báo trước ít nhất 90 ngày. Sau 90 ngày kể từ ngày được báo trước, hợp đồng sẽ tự đồng chấm dứt.
- Các bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng.
- Nhà ở cho thuê không còn nữa hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ…
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
- Bên thuê không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
- Bên thuê dùng nhà thuê vào mục đích không đúng theo thoả thuận trong hợp đồng.
- Trong quá trình sử dụng nhà thuê, bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê…
Bên cạnh đó, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũng được thực hiện trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng được nêu tại Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015 gồm:
– Hoàn thành hợp đồng.
– Theo các bên thỏa thuận.
– Cá nhân chết, pháp nhân chấm dứt tồn tại mà yêu cầu hợp đồng phải do những người/tổ chức này thực hiện.
– Hủy bỏ, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
– Không thể thực hiện hợp đồng do đối tượng không còn.
– Khi hoàn cảnh cơ bản thay đổi vì nguyên nhân khách quan, các bên không thể lường được sự thay đổi hoàn cảnh…
– Trường hợp khác.
Thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà
Việc thanh lý hợp đồng thuê nhà sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
Trong trường hợp này, các bên sẽ soạn thảo dự thảo biên bản thanh lý hợp đồng đến khi đạt được thống nhất ý kiến của các bên thì sẽ tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng.
Sau khi thanh lý hợp đồng, quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo biên bản thanh lý này.
Riêng trường hợp đơn phương thanh lý hợp đồng, bên đơn phương cũng phải căn cứ vào các điều khoản tại hợp đồng trước đó. Theo đó, có hai trường hợp sau đây:
– Hai bên có thỏa thuận trong hợp đồng: Căn cứ vào thỏa thuận này để bên đơn phương chấm dứt hợp đồng soạn biên bản thanh lý và gửi đến bên bị đơn phương chấm dứt hợp đồng. Lưu ý, thời gian thông báo cần phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc báo trước cho đối tác một khoảng thời gian nhất định.
– Hai bên không có thỏa thuận về thanh lý trong hợp đồng: Khi có nhu cầu, bên đơn phương thanh lý hợp đồng phải gửi biên bản thanh lý đến bên còn lại và nhận được sự đồng ý của bên đó. Nếu có thiệt hại xảy ra, hai bên cũng phải thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại…
Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà
Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì?
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận nhằm chấm dứt và giải phóng các quyền, nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng được giao kết.
Sau khi hai bên đã xác định, giải quyết xong các quyền và nghĩa vụ có trong hợp đồng và ký kết vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì việc thuê nhà sẽ được chấm dứt.Về mặt pháp lý, bên thuê và bên cho thuê sẽ không còn bất kỳ liên quan, ràng buộc nào với nhau nữa.
Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn thì hai bên sẽ ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Việc bàn giao đồ đạc và tiền đặt cọc thực hiện theo hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã thỏa thuận
Nếu không ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, có thể sẽ gây ra khó khăn khi xảy ra rủi ro, tranh chấp.
Download mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà
Loading…
Reload document 
Open in new tab Khuyến nghị
Luật sư Huế tự hào là hệ thống công ty Luật sư Huế cung cấp các dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với vấn đề trên, công ty chúng tôi cung cấp các dịch vụ pháp lý đảm bảo hiệu quả với chi phí hợp lý nhằm hỗ trợ tối đa mọi nhu cầu pháp lý của quý khách hàng, tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Download mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà” của Luật Sư Huế. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý như dịch vụ Ly hôn đơn phương nhanh cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất tại Huế
- Dịch vụ nhận cha mẹ con có yếu tố nước ngoài tại Huế trọn gói năm 2023
- Dịch vụ ly hôn khi vợ ở nước ngoài của Luật sư Huế
Câu hỏi thường gặp
Theo Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định: Đối với hợp đồng thuê nhà giữa các cá nhân, tổ chức với nhau không cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên nếu hai bên muốn chứng thực hợp đồng thì lên tại văn phòng công chứng hay chính quyền địa phương để chứng thực hợp đồng pháp luật không cấm và cũng không bắt buộc chủ thể phải công chứng, chứng thực hoàn toàn do mong muốn và nhu cầu của hai bên.
Như vậy với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì không cần phải công chứng, chứng thực do không nằm trong quy định của pháp luật. Bởi vậy việc thanh lý hợp đồng thuê nhà hai bên có thể thực hiện việc công chứng, chứng thực theo mong muốn của hai bên mà không mang tính bắt buộc. Nếu không thực hiện việc công chứng, chứng thực thì biên bản thanh lý đó vấn có giá trị pháp lý không khác gì được công chứng, chứng thực.
Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, cần lưu ý:
– Ghi thông tin cơ bản và chính xác của các bên tham gia thanh lý hợp đồng;
– Nếu thuộc trường hợp thanh lý hợp đồng trước khi hết hạn thì cần ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng;
– Hợp đồng thanh lý có thể công chứng để đảm bảo về tính pháp lý nhưng không bắt buộc;
– Nếu là hợp đồng thanh lý giữa cá nhân và doanh nghiệp thì người ký hợp đồng thanh lý của doanh nghiệp phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền ký vào biên bản thanh lý.
– Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà đính kèm theo hợp đồng thuê nhà đã hết giá trị hiệu lực.
