Môi giới nhà đất hiện nay rất phổ biến. Các bên có nhu cầu mua hoặc bán nhà, bán đất thường liên hệ đến các côn ty môi giới để tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên có bao giờ bạn thắc mắc, việc lập một hợp đồng môi giới nhà đất được thực hiện ra sao? Cần có những điều khoản gì trong hợp đồng này? Hãy cùng tham khảo Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất tại Huế năm 2022 của Luật sư Huế chúng tôi. Mong rằng sẽ giúp đỡ bạn đọc giải đáp phần nào thắc mắc.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020
Hợp đồng môi giới nhà đất là gì?
Hợp đồng môi giới là hợp đồng giữa các bên được môi giới và bên môi giới, theo đó bên môi giới giới thiệu bên thứ ba ký kết hợp đồng cho bên được môi giới hoặc cung cấp những điều kiện để cho bên được môi giới ký kết hợp đồng và được hưởng hoa hồng về việc được môi giới này.
Bên cạnh đó, theo Khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản quy định:
“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Nhà, đất là một trong các loại bất động sản theo quy định tại Khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự 2015.
Như vậy, có thể hiểu hợp đồng môi nhà đất là hợp đồng giữa các bên được môi giới và bên môi giới, theo đó bên môi giới làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà đất, giới thiệu bên thứ ba ký kết hợp đồng cho bên được môi giới hoặc cung cấp những điều kiện để cho bên được môi giới ký kết hợp đồng và được hưởng hoa hồng về việc được môi giới này.
Tại sao phải lập Hợp đồng môi giới nhà đất?
Khi bên bán hoặc bên mua bất động sản có nhu cầu bán, mua bất động sản, sẽ tìm kiếm người môi giới và nếu hai bên đồng ý, hai bên sẽ ký với nhau một hợp đồng gọi là hợp đồng môi giới bất động sản để làm cơ sở cho người môi giới bắt đầu tiến hành công việc. Như vậy hợp đồng môi giới bất động sản có thể là môi giới cho bên bán hoặc cho bên mua. Tuy nhiên trên thực tế hợp đồng môi giới thường được ký với bên bán hơn là bên mua.
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản là một trong những loại hình thuộc nhóm hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản, được hình thành dựa trên thỏa thuận về việc thực hiện hoạt động môi giới cũng như quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì:
“Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.”
Vậy hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản phải được thành lập bằng văn bản và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có thể do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Nếu các bên không có thỏa thuận và hợp đồng cũng không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hợp đồng được các bên ký kết.
Do đó việc soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất là điều bắt buộc. Các bên phải cùng nhau thỏa thuận các điều khoản, nội dung trong hợp đồng thế chấp và lập thành văn bản theo quy định pháp luật.
Ngoài ra khi làm hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ được quy định rõ và nếu xảy ra tranh chấp, vi phạm các chủ bên mới có căn cứ để xác định bên chịu trách nhiệm, sai sót và phải bồi thường theo hợp đồng đã quy định.
Hướng dẫn soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất tại Huế
Trong hoạt động giao dịch mua bán nhà đất, bên cạnh hợp đồng mua bán nhà đất thì hợp đồng môi giới nhà đất cũng đóng một vai trò quan trọng. Hợp đồng là văn bản nêu rõ quy định trách nhiệm và quyền lợi giữa 2 bên gồm bên được môi giới và bên môi giới. Mọi trách nhiệm từ việc thanh toán, tìm kiếm và bảo mật thông tin đều được quy định rõ ràng dựa trên sự thỏa thuận giữa đôi bên và pháp luật.
Việc soạn thảo hợp đồng thường sẽ do bên môi giới thực hiện dựa trên các thảo thuận của hai bên. Do đó để tạo lòng tin, thể hiện sự chuyên nghiệp với khách hàng thì hợp đồng môi giới cần ngắn gọn nhưng vẫn phải đầy đủ nội dung và đảm bảo về mặt hình thức theo quy định.
Hợp đồng môi giới nhà đất tại Huế gồm những nội dung gì?
Nội dung các điều khoản trong hợp đồng sẽ do các bên tự thoả thuận tuy nhiên thông thường sẽ bao gồm các nội dung sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên
- Đối tượng và nội dung dịch vụ
- Yêu cầu và kết quả dịch vụ
- Thời hạn thực hiện dịch vụ
- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ
- Phương thức, thời hạn thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Giải quyết tranh chấp
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
- Các nội dung khác
Xem trước và tải xuống mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất tại Huế
Chú ý khi soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất
Khi soạn thảo hợp đồng môi giới nhà đất, các bên cần chú ý đến nội dung sau trong hợp đồng:
– Về nội dung môi giới nhà đất:
Bên môi giới nhà đất sẽ thực hiện các công việc theo nội dung sau:
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Về thù lao môi giới nhà đất
+ Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
+ Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
– Hoa hồng môi giới bất động sản
+ Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
+ Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
– Về quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
+ Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
+ Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
+ Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
+ Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
+ Các quyền khác trong hợp đồng.
– Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
+ Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
+ Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
+ Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
+ Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
+ Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Thủ tục công chứng Hợp đồng môi giới nhà đất tại Huế
Khi các bên có nhu cầu công chứng hợp đồng môi giới nhà đất thì có thể thực hiện theo thủ tục sau:
– Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Thành phần hồ sơ:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC);
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các giấy tờ như hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư (trường hợp chưa được chấp giấy chứng nhận)
- Hợp đồng môi giới bất động sản (trường hợp tự soạn thảo).
- Ngoài các giấy tờ nêu trên, tuỳ vào trường hợp cụ thể mà hồ sơ yêu cầu công chứng còn có thêm giấy tờ sau đây: Bản sao giấy phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp thế chấp tài sản hình thành trong tương lai mà theo quy định của pháp luật thì tài sản đó phải được cấp phép xây dựng hoặc phải lập dự án đầu tư.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
– Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.
– Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc có sự nghi ngờ đối tượng của hợp đồng là không có thật thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
– Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng;
– Trường hợp hợp đồng được soạn thảo sẵn, công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng; nếu trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
– Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.
– Không quá 01 ngày làm việc với cá nhân, tổ chức Việt Nam và ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
Giới thiệu về dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất của Luật sư Huế
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất tại Huế?
Soạn thảo ra một bản Hợp đồng môi giới nhà đất không phải dễ dàng, không chỉ vì hình thức của hợp đồng mà còn quan trọng hơn cả đó chính là nội dung. Các điều khoản trong hợp đồng phải được quy định chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên trong hợp đồng. Nếu không cẩn thận sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp và bị thiệt hại. Do đó, việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện cũng như rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Với dịch vụ này, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất của Luật sư Huế?
Những lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư Huế về nội dung vấn đề ”Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng môi giới nhà đất tại Huế năm 2022″. Mong rằng các kiến thức trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn về dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, dịch vụ giải thể công ty, mã số thuế cá nhân, dịch vụ ly hôn đơn phương, dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài, xác nhận tình trạng hôn nhân, đổi tên giấy khai sinh, hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi, hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Huế để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Mời liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ đăng ký bảo hộ logo tại Huế trọn gói, giá rẻ năm 2022
- Dịch vụ yêu cầu hạn chế quyền thăm con tại Huế năm 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất tại Huế năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Theo Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:
“1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.”
Do đó chỉ các loại nhà và đất trên được đưa vào kinh doanh môi giới bất động sản.
Cụ thể tại khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định:
“Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;”
Theo đó nếu Hợp đồng môi giới nhà đất mà không lập thành văn bản sẽ bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.