Hiện nay vấn đề thế chấp nhà ở, thế chấp quyến sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là điều rất phổ biến và đặc biệt là với các trường hợp thế chấp tài sản để vay tại các tổ chức tín dụng. Theo quy định thì khi thế chấp các bên phải lập hợp đồng. Nhưng bạn không biết phải soạn thảo hợp đồng thế chấp nhà đất ra sao? Vậy hãy cùng tham khảo Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế của Luật sư Huế chúng tôi. Mong rằng sẽ giúp đỡ bạn đọc giải đáp phần nào thắc mắc.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là gì?
Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ hoặc các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một loại tài sản được quy định tại Bộ luật dân sự 2015. Theo đó thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng chính là thế chấp tài sản nhưng đối tượng thế chấp ở đây cụ thể là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Theo đó có thể hiểu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về việc dùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của bên thế chấp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với bên nhận thế chấp, bên thế chấp sẽ không giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này cho bên kia quản lý hay chiếm giữ.
Theo thỏa thuận thì bên thế chấp có thể sẽ phải giao các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên nhận thế chấp giữ.
Mục đích của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là gì?
Mục đích của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp. Thông thường các bên sẽ áp dụng hợp đồng này để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, thường là hợp đồng vay tiền.
Sau khi bên thế chấp đã thực hiện xong nghĩa vụ mà mình bảo đảm cho bên nhận thế chấp hoặc hai bên thỏa thuận hủy bỏ hoặc thay thế việc thế chấp tài sản bằng một biện pháp khác, hoặc các trường hợp khác việc thế chấp với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ chấm dứt.
Tại sao phải lập Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất?
Căn cứ Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự quy định như sau:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Cũng như các hợp đồng khác về quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng phải được lập thành văn bản theo hình thức mà pháp luật quy định và bắt buộc phải có công chứng, chứng thực (Điều 167 Luật đất đai năm 2013).
Do đó việc soạn thảo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là điều bắt buộc. Các bên phải cùng nhau thỏa thuận các điều khoản, nội dung trong hợp đồng thế chấp và lập thành văn bản theo quy định pháp luật.
Ngoài ra khi làm hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ được quy định rõ và nếu xảy ra tranh chấp, vi phạm các chủ bên mới có căn cứ để xác định bên chịu trách nhiệm, sai sót và phải bồi thường theo hợp đồng đã quy định.
Bên cạnh đó các bên còn phải đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Chỉ khi thực hiện việc công chứng, chứng thực thì hợp đồng này mới có hiệu lực. Ngoài ra, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Do đó lập Hợp đồng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là điều các bên bắt buộc phải thực hiện.
Hướng dẫn soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế gồm những nội dung gì?
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất docác bên có thể tự soạn hợp đồng nhưng cần đảm bảo có các nội dung cơ bản đây:
- Thông tin của các bên thế chấp, gồm: Họ tê, năm sinh, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại…;
- Thông tin về thửa đất thế chấp: Số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, loại đất, hình thức sử dụng…
- Thời hạn thế chấp: Do các bên thỏa thuận hoặc cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Đăng ký thế chấp và nộp lệ phí: quy định rõ thuộc trách nhiệm nộp những khoản phí, lệ phí;
- Xử lý tài sản thế chấp: Phương thức xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sẽ được thanh toán cho ai theo thứ tự nào;
- Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng;
- Giải quyết tranh chấp;
- Các điều khoản bảo mật, bất khả kháng;
- Các thỏa thuận khác phù hợp quy định pháp luật.
Xem trước và tải xuống mẫu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế
Loading…
Reload document 
Open in new tab Thủ tục công chứng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế?
– Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Thành phần hồ sơ:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC);
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Hợp đồng thế chấp (trường hợp tự soạn thảo).
- Ngoài các giấy tờ nêu trên, tuỳ vào trường hợp cụ thể mà hồ sơ yêu cầu công chứng còn có thêm giấy tờ sau đây: Bản sao giấy phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp thế chấp tài sản hình thành trong tương lai mà theo quy định của pháp luật thì tài sản đó phải được cấp phép xây dựng hoặc phải lập dự án đầu tư.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
– Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.
– Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc có sự nghi ngờ đối tượng của hợp đồng là không có thật thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
– Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng;
– Trường hợp hợp đồng được soạn thảo sẵn, công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng; nếu trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
– Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.
– Không quá 01 ngày làm việc với cá nhân, tổ chức Việt Nam và ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
Giới thiệu về dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Luật sư Huế
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế?
Soạn thảo ra một bản Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không phải dễ dàng, không chỉ vì hình thức của hợp đồng mà còn quan trọng hơn cả đó chính là nội dung. Các điều khoản trong hợp đồng phải được quy định chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên trong hợp đồng. Nếu không cẩn thận sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp và bị thiệt hại. Do đó, việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện cũng như rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Với dịch vụ này, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Luật sư Huế?
Những lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư Huế về nội dung vấn đề ”Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế năm 2022″. Mong rằng các kiến thức trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn về dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, dịch vụ giải thể công ty, mã số thuế cá nhân, dịch vụ ly hôn đơn phương, dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài, xác nhận tình trạng hôn nhân, đổi tên giấy khai sinh, hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Huế để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Mời liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế năm 2022
- Dịch vụ ly hôn khi vợ ở nước ngoài của Luật sư Huế
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất tại Huế năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo điểm g khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân, bao gồm:
– Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;
– Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
– Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê;
– Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
– Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.
Theo Khoản 3 Điều 188 luật đất đai 2013 quy định:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Do đó khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải thực hiện việc đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền thì việc thế chấp mới có hiệu lực.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có đủ điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
