Hiện nay vấn đề thế chấp nhà ở, thế chấp quyến sử dụng đất là điều rất phổ biến và đặc biệt là với các trường hợp thế chấp tài sản để vay tại các tổ chức tín dụng. Theo quy định thì khi thế chấp các bên phải lập hợp đồng. Nhưng bạn không biết phải soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư ra sao? Vậy hãy cùng tham khảo Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế năm 2022 của Luật sư Huế chúng tôi. Mong rằng sẽ giúp đỡ bạn đọc giải đáp phần nào thắc mắc.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư là gì?
Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ hoặc các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Thế chấp căn hộ nhà chung cư cũng chính là thế chấp tài sản nhưng đối tượng thế chấp ở đây cụ thể là nhà ở chung cư.
Trong đó theo Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định về căn hộ chung cư như sau:
“3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Theo đó có thể hiểu hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư là thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về việc dùng căn hộ nhà chung cư thuộc sở hữu của bên thế chấp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với bên nhận thế chấp, bên thế chấp sẽ không giao căn hộ chung cư này cho bên kia quản lý hay chiếm giữ.
Theo thỏa thuận thì bên thế chấp có thể sẽ phải giao các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ chung cư (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,…) cho bên nhận thế chấp giữ.
Mục đích của hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư là gì?
Mục đích của hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư là để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp. Thông thường các bên sẽ áp dụng hợp đồng này để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, thường là hợp đồng vay.
Sau khi bên thế chấp đã thực hiện xong nghĩa vụ mà mình bảo đảm cho bên nhận thế chấp hoặc hai bên thỏa thuận hủy bỏ hoặc thay thế việc thế chấp tài sản bằng một biện pháp khác, hoặc các trường hợp khác việc thế chấp với căn hộ nhà chung cư sẽ chấm dứt.
Tại sao phải lập hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư?
Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định về Hợp đồng về nhà ở:
“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:…”
Theo đó hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản. Do đó việc soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư là điều bắt buộc. Các bên phải cùng nhau thỏa thuận các điều khoản, nội dung trong hợp đồng thế chấp và lập thành văn bản theo quy định pháp luật.
Ngoài ra khi làm hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ được quy định rõ và nếu xảy ra tranh chấp, vi phạm các chủ bên mới có căn cứ để xác định bên chịu trách nhiệm, sai sót và phải bồi thường theo hợp đồng đã quy định.
Bên cạnh đó các bên còn phải đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư. Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Chỉ khi thực hiện việc công chứng, chứng thực thì hợp đồng này mới có hiệu lực. Do đó lập Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư là điều các bên bắt buộc phải thực hiện.
Hướng dẫn soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế
Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế gồm những nội dung gì?
Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 thì các nội dung cơ bản của hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư bao gồm:
- Thông tin của các bên.
- Nghĩa vụ được bảo đảm: nêu rõ việc thế chấp nhà ở/căn hộ chung cư là để bảo đảm cho nghĩa vụ nào.
- Thời hạn thế chấp: Do các bên thỏa thuận hoặc cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Đăng ký thế chấp và nộp lệ phí: phải quy định rõ thuộc trách nhiệm của ai
- Vấn đề xử lý tài sản thế chấp: Phải đề cập đến phương thức xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sẽ được thanh toán cho ai theo thứ tự như thế nào.
- Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng
- Giải quyết tranh chấp
- Các điều khoản khác như bảo mật, bất khả kháng
- Các thỏa thuận khác phù hợp quy định pháp luật.
Xem trước và tải xuống mẫu Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế
Thủ tục công chứng Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế?
– Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Thành phần hồ sơ:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC);
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư, hoặc các giấy tờ như hợp đồng mua bán với chủ đầu tư căn hộ chung cư (trường hợp chưa được chấp giấy chứng nhận)
- Hợp đồng thế chấp (trường hợp tự soạn thảo).
- Ngoài các giấy tờ nêu trên, tuỳ vào trường hợp cụ thể mà hồ sơ yêu cầu công chứng còn có thêm giấy tờ sau đây: Bản sao giấy phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp thế chấp tài sản hình thành trong tương lai mà theo quy định của pháp luật thì tài sản đó phải được cấp phép xây dựng hoặc phải lập dự án đầu tư.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng
– Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.
– Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng có dấu hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc có sự nghi ngờ đối tượng của hợp đồng là không có thật thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
– Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng;
– Trường hợp hợp đồng được soạn thảo sẵn, công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng; nếu trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng không phù hợp với thực tế thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
– Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.
– Không quá 01 ngày làm việc với cá nhân, tổ chức Việt Nam và ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
Giới thiệu về dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư của Luật sư Huế
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế?
Soạn thảo ra một bản hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư không phải dễ dàng, không chỉ vì hình thức của hợp đồng mà còn quan trọng hơn cả đó chính là nội dung. Các điều khoản trong hợp đồng phải được quy định chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên trong hợp đồng. Nếu không cẩn thận sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp và bị thiệt hại. Do đó, việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện cũng như rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Với dịch vụ này, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư của Luật sư Huế?
Những lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư Huế về nội dung vấn đề ”Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế năm 2022″. Mong rằng các kiến thức trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn về hợp đồng thế chấp cho vay tiền, dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, dịch vụ giải thể công ty, mã số thuế cá nhân, dịch vụ ly hôn đơn phương, dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài, xác nhận tình trạng hôn nhân, đổi tên giấy khai sinh, hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Huế để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Mời liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế năm 2022
- Dịch vụ yêu cầu hạn chế quyền thăm con tại Huế năm 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất tại Huế năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Điều 146 Luật nhà ở 2014:
Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền thế chấp căn hộ chung cư đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp. Bên thuê căn hộ chung cư được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê;
Trường hợp căn hộ chung cư đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê căn hộ chung cư được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê căn hộ chung cư vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật nhà ở 2014 hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Căn cứ Điều 144 Luật nhà ở 2014 quy định:
Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư là tổ chức thì được thế chấp căn hộ chung cư tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam;
Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư là cá nhân thì được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Một trường hợp đặc biệt của tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai. Trong trường hợp này, việc xác lập hợp đồng thế chấp nhà ở sẽ không yêu cầu có Giấy chứng nhận Quyền sở hữu. Tuy nhiên, thông thường, bên nhận thế chấp sẽ yêu cầu một số giấy tờ như Hợp đồng mua bán nhà, hoá đơn, Bản thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép… Đây là một trong những căn cứ để xác định rằng nhà ở chắc chắn sẽ hình thành trong tương lai và sẽ là căn cứ để có thể giao kết hợp đồng thế chấp nhà ở giữa các bên.
Ngoài ra, với loại nhà ở đặc biệt này thì bên thế chấp chỉ có thể thế chấp tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Bởi theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lại trên thửa đất hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.