Cha mẹ Việt Nam thường có thói quen khi con cái lớn lên sẽ tặng cho con nhà hoặc đất để ở sau này. Hiện nay khi quỹ đất không còn nhiều và việc ở nhà chung cư đang phổ biến thì cha mẹ thường sẽ tặng cho con cái những căn hộ chung cư. Mặc dù là sự tặng cho giữa cha mẹ và con cái nhưng theo pháp luật thì vẫn phải tiến hành lập hợp đồng tặng cho. Và nếu bạn cũng đang trong trường hợp này nhưng không biết lập một hợp đồng như thế nào, vậy hãy cùng tham khảo Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư tại Huế năm 2022 của Luật sư Huế chúng tôi. Mong rằng sẽ giúp đỡ bạn đọc giải đáp phần nào thắc mắc.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng tặng cho tài sản được quy định tại Điều 457 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:
Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản
“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Căn hộ chung cư cũng là một tài sản theo Điều 105 Bộ luật dân sự 2015. Trong đó theo Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định về căn hộ chung cư như sau:
“3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Theo đó có thể hiểu hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao căn hộ chung cư (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
Tặng cho căn hộ chung cư thường rất phổ biến nhất là khi bố mẹ tặng cho con cái. Khi tặng cho bố mẹ sẽ phải tiến hành sang tên căn hộ đó cho con để người con được sở hữu đối với căn hộ chung cư này.
Lập Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư để làm gì?
Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định về Hợp đồng về nhà ở:
“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:…“
Theo đó hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản. Do đó việc soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là điều bắt buộc. Các bên phải cùng nhau thỏa thuận các điều khoản, nội dung trong Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư và lập thành văn bản theo quy định pháp luật.
Ngoài ra khi làm hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ được quy định rõ và nếu xảy ra tranh chấp, vi phạm các chủ bên mới có căn cứ để xác định bên chịu trách nhiệm, sai sót và xem xét việc tặng cho có được công nhận theo quy định pháp luật không.
Bên cạnh đó các bên còn phải đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho căn hộ nhà chung cư.
Chỉ khi thực hiện việc công chứng, chứng thực thì hợp đồng này mới có hiệu lực. Do đó lập Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là điều các bên bắt buộc phải thực hiện.
Hướng dẫn soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư tại Huế
Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư tại Huế gồm những nội dung gì?
Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 thì các nội dung cơ bản của hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư bao gồm:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà chung cư đem tặng cho và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
3. Điều kiện tặng cho căn hộ chung cư (nếu có)
4. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
5. Cam kết của các bên;
6. Các thỏa thuận khác;
7. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
8. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
9. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Xem trước và tải xuống mẫu Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư tại Huế
Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư tại Huế có bắt buộc phải công chứng?
Theo Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:
“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”
Theo đó khi tăng cho căn hộ chung cư thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng là điều bắt buộc phải thực hiện để hợp đồng tặng cho này có hiệu lực. Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Trình tự, thủ tục tặng cho căn hộ nhà cung cư tại Huế
Theo Điều 120 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:
“Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.
2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
3.Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.”
Theo quy định trên để thực hiện thủ tục tăng cho căn hộ chung cư thì cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng và thực hiện công chứng, chứng thực
Các bên có thể tự soản thảo hợp đồng hoặc đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Bạn có thể công chứng ở tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực ở UBND cấp xã nơi có căn hộ chung cư.
Bước 2: Thực hiện sang tên quyền sở hữu với căn hộ chung cư
Trước khi muốn sang tên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ chung cư, cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (trừ trường hợp được miễn)…
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có nhà, cần nộp hồ sơ yêu cầu sang tên giấy tờ chứng nhận sở hữu nhà ở, bao gồm:
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp….
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Giới thiệu về dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư của Luật sư Huế
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư tại Huế?
Soạn thảo ra một bản Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư không phải dễ dàng, không chỉ vì hình thức của hợp đồng mà còn quan trọng hơn cả đó chính là nội dung. Các điều khoản trong hợp đồng phải được quy định chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên trong hợp đồng. Nếu không cẩn thận sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp và bị thiệt hại. Do đó, việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện cũng như rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Với dịch vụ này, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư của Luật sư Huế?
Những lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư Huế về nội dung vấn đề ”Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư tại Huế năm 2022″. Mong rằng các kiến thức trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn về dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, dịch vụ giải thể công ty, mã số thuế cá nhân, dịch vụ ly hôn đơn phương, dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài, xác nhận tình trạng hôn nhân, đổi tên giấy khai sinh, hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi, hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Huế để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Mời liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế năm 2022
- Dịch vụ yêu cầu hạn chế quyền thăm con tại Huế năm 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất tại Huế năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Để có thể tặng cho căn hộ chung cư cho người khác thì người tặng cần có đủ các điều kiện sau:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật về dân sự;
– Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Không phải người nào cũng được nhận tặng cho căn hộ chung cư mà chỉ những người đáp ứng các điều kiện dưới đây mới có thể nhận tặng cho:
-Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2014, các trường hợp được miễn thuế từ việc tặng cho quà tặng là bất động sản giữa:
– Vợ với chồng
– Cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi
– Cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể
– Ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại
– Anh chị em ruột với nhau
Ngoài ra, tại hướng dẫn của Thông tư 111/2013/TT-BTC nêu rõ hơn về các loại bất động sản được miễn thuế. Trong đó, những bất động sản này gồm cả nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Do đó khi cha mẹ tặng cho con căn hộ chung cư thì không cần nộp thuế thu nhập cá nhân.