Việc trao đổi nhà ở hiếm xảy ra do đó nhiều người không am hiểu về hợp đồng đổi nhà ở và không biết hình thức, nội dung và vấn đề công chứng với hợp đồng này ra sao. Vậy hãy cùng tham khảo Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở tại Huế năm 2022 của Luật sư Huế chúng tôi. Mong rằng sẽ giúp đỡ bạn đọc giải đáp phần nào thắc mắc.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
Hợp đồng đổi nhà ở là gì?
Nhà ở là bất động sản nên cũng là một loại tài sản được quy định tại Bộ luật dân sự 2015, do đó hợp đồng đổi nhà ở cũng phải tuân theo các quy định về trao đổi tài sản. Theo Điều 455 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
“Điều 455. Hợp đồng trao đổi tài sản
1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.
2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.
3. Trường hợp một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
4. Mỗi bên đều được coi là người bán đối với tài sản giao cho bên kia và là người mua đối với tài sản nhận về. Các quy định về hợp đồng mua bán từ Điều 430 đến Điều 439, từ Điều 441 đến Điều 449 và Điều 454 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng trao đổi tài sản.”
Theo đó có thể hiểu hợp đồng đổi nhà ở là thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao nhà ở và chuyển quyền sở hữu đối với nhà ở cho nhau. Loại hợp đồng này cũng tương tự như hợp đồng chuyển nhượng về nhà ở. Tuy nhiên với hợp đồng chuyển nhượng thì một bên giao nhà và một bên gia tiền. Còn với hợp đồng này thì hai bên đổi nhà cho nhau và sẽ thanh toán phần chênh lệch giá trị tùy theo sự thỏa thuận các bên.
Lập Hợp đồng đổi nhà ở có bắt buộc phải thực hiện?
Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định về Hợp đồng về nhà ở:
“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:…”
Theo đó hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản. Vì vậy việc soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở là điều bắt buộc. Các bên phải cùng nhau thỏa thuận các điều khoản, nội dung trong Hợp đồng đổi nhà ở và lập thành văn bản theo quy định pháp luật.
Trong hợp đồng còn quy định rõ về quyền và nghĩa vụ của các bên, về thời hạn đổi, phương thức thực hiện,… và nhiều nội dung khác liên quan đến việc đổi nhà ở giữa các bên, nó sẽ là căn cứ để giải quyết nếu xảy ra tranh chấp, vi phạm. Lúc này các chủ bên mới có căn cứ để xác định bên chịu trách nhiệm, sai sót và phải bồi thường theo hợp đồng đã quy định.
Bên cạnh đó các bên còn phải đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Chỉ khi thực hiện việc công chứng, chứng thực thì hợp đồng này mới có hiệu lực. Khi đi công chứng thì bạn có thể công chứng bản hợp đồng đã soạn thảo sẵn hoặc thỏa thuận và nhờ bên công chứng soạn thảo. Nhưng dù là các nào thì vẫn phải có hợp đồng đổi nhà ở thì mới thực hiện thủ tục này được.
Do đó lập Hợp đồng đổi nhà ở là điều các bên bắt buộc phải thực hiện.
Hướng dẫn soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở tại Huế
Hợp đồng đổi nhà ở tại Huế gồm những nội dung gì?
Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 thì các nội dung cơ bản của hợp đồng đổi nhà ở bao gồm:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với nhà ở là căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền chênh lệch (nếu có)
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Xem trước và tải xuống mẫu Hợp đồng đổi nhà ở tại Huế
Thủ tục đổi nhà ở tại Huế?
– Về trình tự, thủ tục chuyển đổi nhà ở được tiến hành theo các bước sau đây:
+ Bước 1: Các bên đổi nhà ở sẽ đến lập hợp đồng chuyển đổi nhà ở tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và chứng minh thư nhân dân. Đối với giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở có thể soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.
+ Bước 2: Các bên chuyển đổi nhà ở sẽ phải nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức) nơi có nhà ở.
– Đối với hồ sơ chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
- Hợp đồng chuyển đổi có chứng nhận của công chứng Nhà nước.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của hai bên chuyển đổi nhà ở.
- Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
+ Bước 3 : Dựa vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ tiến hành việc kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
+ Bước 4: Sau khi đã có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
+ Bước 5 : Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Theo quy định của pháp luật thì thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Giới thiệu về dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở của Luật sư Huế
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở tại Huế?
Soạn thảo ra một bản Hợp đồng đổi nhà ở không phải dễ dàng, không chỉ vì hình thức của hợp đồng mà còn quan trọng hơn cả đó chính là nội dung. Các điều khoản trong hợp đồng phải được quy định chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên trong hợp đồng. Nếu không cẩn thận sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp và bị thiệt hại. Do đó, việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện cũng như rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Với dịch vụ này, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở của Luật sư Huế?
Những lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư Huế về nội dung vấn đề ”Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đổi nhà ở tại Huế năm 2022″. Mong rằng các kiến thức trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn về dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, dịch vụ giải thể công ty, mã số thuế cá nhân, dịch vụ ly hôn đơn phương, dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài, xác nhận tình trạng hôn nhân, đổi tên giấy khai sinh, hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bã, hợp đồng thuê nhà ở sinh viên…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Huế để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Mời liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế năm 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất tại Huế năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo Điều 141 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:
“Điều 141. Thanh toán giá trị chênh lệch
Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Theo đó nếu giữa các nhà ở được đổi có sự chênh lệch về giá trị thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Đổi nhà ở thuộc sở hữu chung được thực hiện theo Điều 139 Luật nhà ở 2014. Cụ thể:
1. Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung.
2. Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu chung khác. Sau khi nhận đổi phần nhà ở thuộc sở hữu chung thì chủ sở hữu nhà ở mới không được làm ảnh hưởng đến các quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu chung khác.
Do đó nếu căn nhà của hộ gia đình không thể xác định phần sở hữu riêng của từng người thì cần phải có sự đồng ý của tất cả những thành viên của gia đình.
Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc đổi nhà ở.
Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu nhà ở cũ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Do đó việc đỏi nhà ở cho thuê là hoàn toàn được phép.