Đặt cọc trước khi mua nhà, mua đất là điều xảy ra hầu hết đối với các trường hợp. Việc này nhằm đảm bảo bên mua nhà sẽ có quyền mua căn nhà đó, còn bên bán sẽ phải bán căn nhà đó cho bên mua, nếu các bên vi phạm sẽ bị phạt cọc. Dù phổ biến nhưng các bên đặt cọc không phải ai cũng hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng dẫn tới nhiều trường hợp xảy ra sự việc đáng tiếc do không thể mua bán căn nhà và còn bị phạt cọc. Vậy hãy cùng tham khảo Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế năm 2022 của Luật sư Huế chúng tôi. Mong rằng sẽ giúp đỡ bạn đọc giải đáp phần nào thắc mắc về các điều khoản hợp đồng đặt cọc.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật nhà ở 2014
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Theo đó có thể hiểu hợp đồng đặt cọc mua nhà là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên mua nhà giao cho bên bán nhà một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (chủ yếu là tiền) trong mộ thời hạn để đảm bảo việc thực hiện mua bán nhà giữa các bên.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà thường được sử dụng rất phổ biến và với hầu hết các trường hợp mua bán nhà.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà để làm gì?
Trước khi giao kết hợp đồng, các bên cần phải thỏa thuận, đàm phán về nội dung cơ bản của hợp đồng để chuẩn bị cho việc giao kết hợp đồng. Tuy nhiên có những trường hợp, do nguyên nhân chủ quan hoặc khách quan mà một bên không giao kết hợp đồng. Để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng được thực hiện, các bên thỏa thuận xác lập đặt cọc. Ngoài ra, trong quan hệ hợp đồng song vụ, các bên đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau, nếu một bên vi phạm nghĩa vụ thì có thể gây thiệt hại cho bên kia, cho nên các bên có thể thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm cho việc thực hiện đúng nghĩa vụ.
Các giao dịch mua bán nhà, đất đai thường là những giao dịch có giá trị lớn nên việc xác lập hợp đồng đặt cọc có một ý nghĩa quan trọng, trong đó bên bán cam kết giữ lại phần đất (tài sản trên đất) hoặc căn hộ để bán cho bên mua, bên mua cam kết sẽ mua nhà đất này với các nội dung trong hợp đồng đã ký kết. Bên nào vi phạm nghĩa vụ sẽ bị phạt cọc theo quy định của bộ luật dân sự năm 2015, cụ thể:
– Nếu bên bán không bán cho bên mua ngoài trả lại tiền đặt cọc thì sẽ bị phạt bằng 100% giá trị tiền đã nhận cọc;
– Nếu bên mua không mua thì sẽ bị mất tiền đặt cọc này cho bên bán.
Do đó hợp đồng mua bán nhà được sử dụng để cam kết sẽ thực hiện việc mua bán trong tương lai.
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế
Hợp đồng hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế gồm những nội dung gì?
Hợp đồng đặt cọc mua nhà sẽ do các bên thảo thuận, nhưng thông thường sẽ bao gồm các nội dung sau:
– Thông tin của các bên ký kết hợp đồng đặt cọc (Họ tên, ngày sinh, số CCCD/CMND; nơi ở hiện tại,…)
– Đối tượng của hợp đồng (thông tin về quyền sử dụng đất, nhà ở);
– Thời hạn đặt cọc;
– Giá chuyển nhượng (mặc dù chưa ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng các bên thường thỏa thuận giá chuyển nhượng nhà đất để tránh biến động);
– Mức đặt cọc;
– Quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc;
– Phương thức giải quyết khi các bên có tranh chấp;
– Cam kết của các bên (cam kết về tình trạng pháp lý của nhà đất như đất có giấy chứng nhận, không thế chấp, còn thời hạn sử dụng,…);
– Điều khoản thi hành.
Xem trước và tải xuống mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà dưới đây:
Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế có bắt buộc công chứng không?
Hiện nay, một số luật như Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014 và những văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng không mà chỉ có quy định về công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực hoặc có người làm chứng.
Một số lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà, người mua và bán cần chú ý đến các vấn đề sau:
Điều kiện mua bán nhà ở
Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được phép mua bán khi có đủ các điều kiện dưới đây:
– Có Giấy chứng nhận.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó trước khí ký hợp đồng đặt cọc mua nhà, bên mua phải kiểm tra xem bên bán có quyền bán căn nhà đó hay không và đặc biệt cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Quy định về phạt cọc khi các bên vi phạm
Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc như sau:
* Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
* Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện
– Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
– Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Bên cạnh đó, nếu các bên có thỏa thuận khác mà không trái với pháp luật, đạo đức xã hội thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
Giới thiệu về dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế của Luật sư Huế
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế?
Đặt cọc là một trong các hình thức được sử dụng phổ biến trong các giao dịch mua bán hiên nay đặc biệt là mua bán nhà đất. Với mục đích để chắc chắn hơn về tải sản mình sắp mua không bị chuyển nhượng cho người khác. Nếu không để ý kỹ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc thì người đặt cọc có nguy cơ gặp bất lợi và nhiều khi sẽ không được đền cọc dù bên nhận cọc không bán nhà cho họ. Do đó, việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua nhà sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện cũng như rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí. Với dịch vụ này, những người có chuyên môn sẽ:
- Tư vấn về giấy tờ, thủ tục thời gian cần thiết nhất cho thủ tục cần thực hiện
- Biên soạn hồ sơ đăng ký; cung cấp cho khách hàng những biểu mẫu phù hợp nhất, mới nhất.
- Là đại diện thay cho khách hàng tiến hành nộp hồ sơ, nhận và trả lời thẩm định, nộp các khoản phí, lệ phí.
- Thay mặt cho khách hàng theo dõi quá trình xử lý hồ sơ.
- Bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên thụ lý hồ sơ (nếu có).
Do đó việc sử dụng dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua nhà của Luật sư Huế?
Những lợi ích của khách hàng khi sử dụng dịch vụ đặt cọc mua nhà tại Huế của Luật sư Huế
1.Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế; chúng tôi đảm bảo sẽ giúp bạn thực hiện khâu chuẩn bị hồ sơ hiệu quả, đúng pháp luật. Bạn không cần phải tự thực hiện chuẩn bị giấy tờ.
2. Sử dụng dịch vụ của Luật sư Huế sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bạn sẽ không phải tốn thời gian để chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ hay nhận kết quả thụ lý. Những công đoạn đó, chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện ổn thỏa.
3. Chi phí dịch vụ là điều mà khách hàng vô cùng quan tâm. Nhưng, bạn đừng lo lắng, vì mức giá mà chúng tôi đưa ra đảm bảo phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Giúp bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
4. Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật Sư Huế sẽ bảo mật 100%.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư Huế về nội dung vấn đề ”Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Huế năm 2022″. Mong rằng các kiến thức trên sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống. Nếu có thắc mắc và cần nhận thêm sự tư vấn về dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, dịch vụ giải thể công ty, mã số thuế cá nhân, đăng ký khai sinh không có bố, dịch vụ ly hôn đơn phương, dịch vụ ly hôn có yếu tố nước ngoài, xác nhận tình trạng hôn nhân, đổi tên giấy khai sinh, hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi, hợp đồng thuê nhà ở sinh viên…. Hãy liên hệ ngay tới Luật sư Huế để được tư vấn, hỗ trợ một cách nhanh nhất. Mời liên hệ hotline: 0833102102.
Mời bạn xem thêm
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư tại Huế năm 2022
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Huế
- Dịch vụ tư vấn, soạn thảo Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất tại Huế năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của pháp luật không quy định rằng hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải lập thành văn bản.
Các bên hoàn toàn sử dụng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay cho giao dịch đặt cọc của mình.
Tuy nhiên, phải lưu ý rằng hợp đồng viết tay đó phải đáp ứng được các điều kiện về nội dung, hình thức theo quy định của Bộ luật dân sự.
Nếu đi công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà thì bạn cần chuẩn bị các giấu tờ sau khi đến văn phòng công chứng:
– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu có tổ chức hành nghề công chứng.
– Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua chung cư (nếu có).
– Giấy tờ về căn hộ chung cư: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) hoặc hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, biên bản bàn giao…
– Giấy tờ nhân thân của bên bán và bên mua: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú, giấy tờ về tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký kết hôn…)
Tài sản đặt cọc có thể là tiền/ kim khí quý/ đá quý hoặc vật có giá trị khác sẽ được giao cho bên nhận cọc nhằm bảo đảm việc thực hiện hợp đồng trong tương lai. Cần chú ý phải chắc chắn có biên bản bàn giao tài sản đặt cọc hoặc giấy uỷ nhiệm chi từ ngân hàng sau khi bạn đã hoàn tất giao tiền cho bên bán. Hoặc để đơn giản thì có thể bên nhận tài sản sẽ ghi chú vào Hợp đồng đặt cọc mua nhà nội dung về việc xác nhận đã nhận tài sản, thời gian nhận tài sản và ký tên.